Neuwertige Wohnung in Zentrumsnähe von Saalfelden
Beschreibung
Diese neuwertige (Baujahr 2012) und moderne Wohnung im 1. Obergeschoss beeindruckt nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch den bequemen Personenlift und den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort Ihres Alltags steigert.
Die großzügige Raumaufteilung umfasst einen einladenden Vorraum, praktischen Abstellraum, ein stilvolles WC sowie einen Wohnraum mit offener Küche, der zum geselligen Beisammensein einlädt. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder individuelle Nutzung. Genießen Sie die wohlige Wärme der Fernwärmeheizung und erleben Sie ein sofort bezugsfertiges Ambiente, denn die Wohnung wird möbliert übergeben.
Ein zusätzliches Highlight ist der großzügige Keller mit ca. 11 m², der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnfläche von ca. 93 m² verteilt sich geschickt, während der große, tiefe Balkon mit ca. 23 m² eine private Oase im Freien schafft. Erleben Sie modernes Wohnen in perfekter Harmonie mit der Natur!
Highlights:
- Balkon mit ca. 23 m²
- Fußbodenheizung
- Heizung: Fernwärme
- Keller mit ca. 11 m²
- Personenlift
- 1 Tiefgaragenstellplatz
Nutzungsmöglichkeiten:
- Eigennutzung als Hauptwohnsitz: ja
- Vermietung an Personen mit Hauptwohnsitz: ja
- Nutzung als Mitarbeiterwohnung: ja
- Eigennutzung als Zweitwohnsitz: nein
- Touristische Vermietung: nein
- Privatzimmervermietung: nein
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Willkommen im Herzen von Saalfelden, wo das moderne Stadtleben auf alpinen Charme trifft. Diese neuwertige Eigentumswohnung bietet nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch zeitgemäßes und schönes Wohnen. Die Lage dieser Immobilie ist herausragend: eingebettet in eine ruhige Umgebung, bietet sie dennoch eine exzellente Anbindung an die Stadt. Die beliebte Wohngegend ermöglicht es, die Schönheit der Natur zu genießen, während die Annehmlichkeiten der Stadt leicht erreichbar sind. Diese Wohnanlage schafft einen Lebensraum, der höchsten Ansprüchen an Qualität und Komfort gerecht wird.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Südostbalkon / -terrasse
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Kinderspielplatz
- Seniorengerecht
- Wasch- / Trockenraum
- Kunststofffenster
- Massiv
- Stahlbeton
- Baubewilligung
- Besitzurkunde
- Bergblick
- Fernblick
Energieausweis
- HWB A, 18 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,76
- gültig bis 04.06.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 2000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 10000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Fläche ca. 93,88 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 495.000,00 € |
Garage: | 13,67 € |
Betriebskosten: | 199,15 € |
Heizkosten: | 39,47 € |
Warmwasser: | 12,07 € |
Reparaturrücklage: | 46,76 € |
Sonstiges: | 25,25 € |
Umsatzsteuer: | 34,28 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 370,65 € |
- Provision: 17.820,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Laut Honorarnote des Vertragserrichters.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7654/49
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 93,88 m2
- Wohnfläche ca. 93,88 m2
- Kellerfläche ca. 11,08 m2
- Balkonfläche ca. 23,71 m2
- Garagenfläche ca. 13,1 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB A, 18 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,76
- gültig bis 04.06.2034
- Baujahr 2012
- Beziehbar 30.06.2024