Rarität in Sonnenlage in Wagrain
Beschreibung
Dieses geräumige Haus bietet Ihnen auf zwei Ebenen viel Platz und Komfort. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine helle Küche sowie ein Elternschlafzimmer und ein separates Kinderzimmer. Darüber hinaus gibt es ein Büro, das ideal für Homeoffice geeignet ist, ein Bad, ein separates WC sowie eine gemütliche Loggia, die zum Entspannen einlädt.
Im Untergeschoss finden Sie eine eigenständige Ferienwohnung, perfekt für Gäste oder zur Vermietung. Diese besteht aus einem offenen Wohnbereich mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem modernen Bad und separatem WC. Eine Sauna befindet sich derzeit in Planung und bietet zukünftig zusätzlichen Wellnesskomfort. Mit dieser Ferienwohnung kann ein absolut lukratives Zusatzeinkommen verdient werden.
Der Außenbereich dieses Anwesens ist ein wahres Highlight: Ein großer, gepflegter Garten mit einem idyllischen Teich lädt zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus und eine überdachte Grillstelle bieten Raum für gesellige Stunden im Freien. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Doppelgarage, ein eigener Lagerraum und ein Parkplatz mit Platz für drei Autos.
Nutzungsmöglichkeiten:
- Eigennutzung als Hauptwohnsitz: ja
- Vermietung an Personen mit Hauptwohnsitz: ja
- Nutzung als Mitarbeiterwohnung: ja
- Privatzimmervermietung: ja
- Touristische Vermietung: nein
- Eigennutzung als Zweitwohnsitz: nein
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Haus im schönen Ort Wagrain befindet sich in einer sehr sonnigen und ruhigen Lage, umgeben von der malerischen Bergwelt. Genießen Sie traumhafte Ausblicke auf die umliegenden Gipfel und die naturbelassene Umgebung. Ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, bietet diese Lage Erholung pur.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Teppichboden
- Luftwärmepumpe
- Zentralheizung
- Südbalkon / -terrasse
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Parkplatz
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Satteldach
- Massiv
- Stahlbeton
- Ziegel
- Bergblick
- Fernblick
Energieausweis
- HWB E, 158 kWh/m2a
- fGEE C, 1,45
- gültig bis 26.09.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 7500 m
- Bahnhof 8500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 8000 m
Sonstige
- Bank 6500 m
- Geldautomat 6500 m
- Post 1500 m
- Polizei 7000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 6500 m
Gesundheit
- Arzt 7000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 10000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis auf Anfrage
- Fläche ca. 175 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Kaufpreis: | auf Anfrage |
Betriebskosten: | 523,60 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 523,60 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Laut Honorarnote des Vertragserrichters.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7654/111
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis auf Anfrage
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 175 m2
- Wohnfläche ca. 175 m2
- Nutzfläche ca. 236 m2
- Grundfläche ca. 976 m2
- Loggiafläche ca. 5,25 m2
- Garagenfläche ca. 42,5 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Loggien 1
- Stellplätze 3
- Gärten 1
- Garagen 2
- Abstellräume 2
- HWB E, 158 kWh/m2a
- fGEE C, 1,45
- gültig bis 26.09.2034
- Baujahr 1971
- Beziehbar nach Vereinbarung